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　　中原华润交易钞票顽固式基础体式证券投资基金（简称“中原华润交易REIT”，代码：180601）2025年3月31日矜重发布基金2024年度讲演。

　　2024年我国浮滥基础体式REITs围聚上市。其中中原华润交易REIT动作边界最大的浮滥基础体式公募REITs，确立运营已届满一年。基金底层基础体式钞票为青岛万象城，依靠超卓的运营才调与钞票升级计谋，在复杂商场环境下展现出强盛韧性，全年功绩亮点频现，为投资者交出一份高质地答卷。

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　　一、年度功绩概览：收入稳当增长，分成握续杀青

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　　凭据年度讲演流露，讲演期内（2024年2月7日至12月31日）华润交易REIT实现收入6.42亿元，累计可供分配金额达3.15亿元，按召募边界计较（对应刊行价钱6.902元/份），相应年化分配率达到5.08%，逾越上市探求确过去度分配率水平（4.94%）。

　　2024年度，基金分成共4次（按收益分配基准日统计），实验分配总和3.15亿元。中原华润交易REIT以实现季度分配为考虑，以不停增强投资者得到感为己任，切实作念好基金运作与分配。

　　二、底层钞票运营亮点：出租率99%领跑行业，首店经济引发浮滥活力

　　青岛万象城动作基金底层基础体式钞票，2024年的绩效水平在多维度实现打破：

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　　1、钞票运营绩效优异

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　　截止2024年度末，青岛万象城领有入驻商户546家，出租率达到99.00%。2024年四次季末出租率均逾越99%，逾越招募书探求值的97.50%水平。

　　运营措置机构的专科招商和熟习营运才调，为青岛万象城打造高端商户的盛大吸附力、凝华力。

　　2、首店经济驱动增长

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　　青岛万象城全年引入128家新店铺，其中41家为山东首店、7家为青岛首店。

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　　亮点新店品牌包括零卖业态的鼻祖鸟、Bobbi Brown、SMFK、Victoria's Secret、NIKE RISE 1200等；餐饮业态如Need、野果、肉问屋、失重餐厅、呛头家、Blueglass、裕莲茶馆、九十葉等。

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　　各样山东、青岛首店品牌的引入，将进一步安定青岛万象城的城市级交易标杆地位。

　　3、客流量与会员边界双增长

　　凭据基金年报，2024年度青岛万象城客流量创历史新高，同比增幅达10.9%，握续实现普及。

　　同期，青岛万象城会员边界握续扩大，仅2024年内，会员东谈主数边界就从一季度讲演统计的120余万东谈主，增长到年末的145万东谈主。会员东谈主数格外于青岛市常住东谈主口的七分之一。

　　4、空间运营精深入

　　运营措置团队凭借熟习熏陶与丰富资源，让女人发春的药有什么握续为浮滥者提供优质浮滥体验、创造失业文娱空间。

　　一方面联结今年度节日热度和地域热门，累计开展城市首进、明星行径200余场。包括9周年店庆“明日海岛”主题场景街区、万象戏剧节2.0、“爱予万象”系列东谈主气行径、小古迹&SMG城市独家快闪等。另一方面为项目握续引入高能级资源，与品牌共创，推出丰富体验内容。如喜茶x草间弥生联名快闪BOBO WORLD、《舌尖上的中国》新书共享会、西西弗书店新书签售共享会、比音勒芬新品品鉴会、TOM FORD全新「极细管」口红上市华北首站等各样奇光异彩的优质行径。

　　5、冰场运筹帷幄高质发展

　　2024年度，青岛万象城冰场积极经办并落地中国花滑协会及当地政府的6次赛事及冰雪践诺行径，尤其是2024年中国技俩溜冰俱乐部联赛第三站及2024年“体彩杯”青岛市技俩溜冰锦标赛暨青少年U系列联赛的举办，同期邀请国度级花滑磨真金不怕火及俄罗斯冠军级磨真金不怕火开展民众班和访谈会。

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　　以赛事塑品牌，普及影响力；以行径促运筹帷幄，实现功绩增收。

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　　三、钞票升级改良：提前布局谋变，打造改日增长引擎

　　中原华润交易REIT上市前，即已开动青岛万象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分区域改良责任。有关改良已告完成，全面杀青基金招募评释书中所本心的改良贪图，为项目新增可租出头积7，027广泛米，涵盖服装、餐饮、文娱等业态共37个品牌，引入宽广山东首家及高档别形象店，并新添“太空之城·酒肆”、“太空滑板公园”等特质区域，进一步强化交易氛围。

　　为应酬下一步浮滥趋势变化，实现客流与销售额的进一步普及，基金拟对青岛万象城一期南区等局部区域进行有关改良。改良阴事面积约1.25万广泛米，贪图自2024年四季度开动，2025年内实现开业。改良完成后，青岛万象城将实现空间升级焕新，丰富运筹帷幄业态，普及客户体验，带动客流增长，从而股东收益的永久增长，实现钞票价值普及。

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　　中原华润交易REIT凭借青岛万象城的熟习运营与前瞻性升级，在浮滥REITs赛谈中握续领跑。华润置地、华润万象糊口与中原基金的强强纠合，不仅为钞票注入活力，更以稳当的财务施展与改造的运营计谋，积极为中国公募REITs商场成就标杆，赋能浮滥基础体式高质地发展。